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首席律师简介
谢瑛律师毕业于南京大学法学院,中国法学会会员,资深律师,全国注册企业法律顾问,其拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验,秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件,尤其在房地产、婚姻家庭、金融借贷、抵押担保等领域具有非常丰富的实战经验,其细腻的办案风格在律师行业内独树一帜,赢得客户及业界的广泛好评,曾多次为南京市律协授予年度优秀律师业绩奖。 执业以来,谢瑛律师先后担任数十余家著名企业法律顾问,其重点加强对企业法律风险的事先防范、事中控制,为企业保驾护航的效果显著,受到企业客..
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文章内容
什么情况下购房者可要求退房?
发布时间:2012-11-12 点击率:3504
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 关键字:南京律师网 南京律师 退房的条件

    南京律师按:买受人在什么条件下可以要求退房,有哪些法定的条件呢?

    一、出卖人与买受人订立的商品房预售合同后至起诉前,未取得商品房预售许可证明的,应当认定无效取得商品房预售许可证明的,商品房预售合同无效,买受人可以退房;

    二、出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,买受人可退房。买受人可向出卖人要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

    三、如商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或在商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人的前述行为导致买受人与出卖人订立的商品房买卖合同目的不能实现,从而无法取得房屋的,买受人可退房。且可向出卖人要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    四、开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可退房;

    五、如当事人没有约定迟延交付房屋的法律后果,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人可退房。如买受人没有催告的,退房应当在解除权发生之日起一年内行使。合同解除权的行使期限属于除斥期间,不存在期间的中止、中断和延长的情形。

    六、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因出卖人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买受人可退房,且可向出卖人要求赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买受人也可退房,且可向出卖人要求将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

    七、面积误差比绝对值超出3%,买受人可退房,且可向出卖人要求返还已付购房款及利息。

    八、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可退房,且可向出卖人要求赔偿损失。

    九、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可退房,且可向出卖人要求赔偿损失。

    十、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可退房,且可向出卖人要求赔偿损失。

 


 


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