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谢瑛律师手机:13913837195 执业机构:江苏钟山明镜律师事务所 地址:南京市鼓楼区汉中门大街301号国际服务外包大厦01栋A座11层
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首席律师简介
谢瑛律师毕业于南京大学法学院,中国法学会会员,资深律师,全国注册企业法律顾问,其拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验,秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件,尤其在房地产、婚姻家庭、金融借贷、抵押担保等领域具有非常丰富的实战经验,其细腻的办案风格在律师行业内独树一帜,赢得客户及业界的广泛好评,曾多次为南京市律协授予年度优秀律师业绩奖。 执业以来,谢瑛律师先后担任数十余家著名企业法律顾问,其重点加强对企业法律风险的事先防范、事中控制,为企业保驾护航的效果显著,受到企业客..
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文章内容
房产企业法律顾问工作流程
发布时间:2009-01-30 点击率:6984
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一、服务目的
  (一)规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;
  (二)全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险,预防纠纷的发生。

二、服务方案
  (一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域,我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题,分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件,确定相应的服务内容:
    1、征地拆迁及补偿安置期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:
  (1)为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见;
  (2)协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判,在谈判中提供相应的法律服务;
  (3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;
  (4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务;
    2、在土地前期开发期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:
  (1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖,为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务;
  (2)受房地产开发公司的委托,进行房地产项目的法律评估、调查;
  (3)草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受让协议书等有关法律文件;
  (4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查,并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;
    3、在施工建设期间,为房地产开发公司的法律服务包括但不限于:
  (1)参与工程设计、施工招标文件的制定,帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;
  (2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;
  (3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;
  (4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包合同;
  (5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;
  (6)协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议;
  (7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见。
    4、在经营期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:
  (1)房地产合作开发与土地使用权(项目)转让
    a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目)转让的专项法律咨询,提供全方位的法律意见。
    b、受房地产开发公司委托,参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目)转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证,策划和制定化解法律风险的相关方案;
    c、根据房地产开发公司的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目)转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。
    d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目)转让相关合同的策划与分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。
    e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目)转让活动,提供全方位动态法律服务,包括:审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续;
    f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;
    g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案,参与谈判,并制作相应的法律文件;
  (2)商品房屋的预售、销售、租赁
    a、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判,审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书,协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件;
    b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同,为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书;
    c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容;
    d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案;
    e、答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题;
    f、准备《商品房买卖合同》文本,安排办理正式签约手续;
    g、配合房屋竣工的验收工作;
    h、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书;
    i、在收楼过程中,协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾;
    j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件;
    k、草拟、审查租约、意向书,提供法律意见;
  (3)商品房屋的按揭
    a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判,起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;
    b、协助对业主主体资格及资信进行审查;
    c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。
    d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证;
    e、协助进行抵押登记备案;
  (4)物业管理
    a、为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;
    b 、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业;
    c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;
    d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续;
    e、协助办理相关手续,为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;
    f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件;
    g、起草或审查、修改前期物业管理合同;
    h、其他有关物业管理的法律服务;
  (5)其他相关法律服务
    a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务;
    b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务;
    c、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件;

三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现:
    1、发挥集体智慧,共同研讨房地产开发公司复杂重大问题,力求为房地产开发公司提供最佳的法律服务。
    2、本网将根据具体情况及房地产开发公司的要求指定2名律师担任房地产开发公司的法律顾问。
    3、不定期与房地产开发公司负责人会晤,提供法律意见和方案。
    4、不定期与房地产开发公司进行电话联系,全面了解房地产开发公司现状,以便有针对性地提供法律服务。
    5、房地产开发公司可随时通过电话、信函、传真、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通,本网律师也可上门提供法律服务,以便帮助房地产开发公司及时解决法律问题。
    6、如房地产开发公司有特殊要求,双方可协商确定。

四、工作流程
    开展相关法律服务的工作流程:
    第一项:由本网专业律师负责,并组成专门工作团队,负责工作流程的法律服务;
    第二项:工作团队进行摸底调查,用合理时间了解基本情况;
    第三项:会同工作流程对法律服务内容进行分类。编制目录,初步分析后建档;
    第四项:制订相关法律服务的工作安排;
    第五项:根据工作安排,由资深律师负责具体工作;
    第六项:建立会商制度,根据工作要求,确定律师事务所与工作流程的定期会议制度; 由负责律师在定期会议上汇报工作进度,征询意见。对于有特别要求的项目,经工作负责人确认后,可召开临时会议研讨;
    第七项:对提供法律服务的项目进行跟踪服务;
    第八项:工作调整,针对工作中不时发现的问题,提出调整及解决方法;

    我们深信,凭借本网律师丰富的房地产项目开发经验、良好的团队合作精神以及为客户提供优质、高效法律服务的热忱,我们的法律服务必将帮助工作流程取得更大的成功!

 
 

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